2020年宅基地最新政策

农村的房子很多修得是十分漂亮的，就像小别墅似的，在农村住别墅真的很正常，但是在城里住别墅要花好多钱，小编只想有一个属于自己的小房子，不想住别墅，小编想说的是，不想住别墅的人不是真的想买小房子的人，好吧，自己把自己绕晕了，那么农村有这么漂亮的房子，你们知道2020年宅基地最新政策在农村是怎样的吗？
 
 

一、农村无房户申请宅基地的条件

1、无房户属于本村集体组织内部成员
在我国，农村宅基地归村集体所有，农民只拥有使用权。所以只有属于本村集体组织内部成员，才可以申请宅基地用来建房。无房户想要建房，必须符合本村村民这个条件，而且没有其他住宅。
 
2、申请的宅基地符合使用规范和土地总体利用规划
无房户所申请的宅基地必须要符合当地乡政府的土地总体利用规划，不可以在已规划了其他用途的土地上盖房子，也不得占用耕地、林地等。
3、所申请的宅基地面积大小符合当地政府的相关规定
农村宅基地有相关的面积规定，占用农用地每处不超过200平方米（0.30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）。因地区差异，各地的标准又有所不同，所以无房户在申请宅基地时要根据当地政府规定的标准来进行。

二、农村无房户申请建房的流程

1、农村无房户建房申请，并在村委会领取《农村个人建房申请、审核表》填写。
2、当地村委会对无房户的申请进行审核，并签署意见盖章。
3、镇政府初审并负责宅基地的调地工作，镇村建办和镇土地分所签署意见，同时公布初审意见。
4、报县级部门进行联合审批。县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
5、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
6、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
7、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
8、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。
9、建房户凭验收合格证向国土登记部门申请房地产权利登记。
 

三、哪些无房户不能申请建房

1、宅基地流转给他人的农民
自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民
国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民
随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请
如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。