为什么投资商铺十买九亏

随着社会的发展，人们的投资之道也越来越多，比如：房产，炒股等等但是投资就会有风险，“投资有风险、投资需谨慎”，目前投资商铺是很多人的选择但是投资商铺往往是十买九亏，为什么说商铺十买九亏呢？咱们就来讨论一番。
     投资风险与利益并存
如何能用最少的钱买到未来升值空间最高的商铺就需要投资者具有长远的眼光，热门的商铺大家都会蜂拥而至，自然价格便会水涨船高。但也并不是说现在未达到一定规模的地界就是不合适的，所谓“投资”就是需要有先于别人的行市判断，现代社会发展无论各行各业讲究的就是快人一步，你能抢占先机，你便是最大的赢家。但也并不是说要你盲目的投资商铺，所谓的有长远眼光也是要看到商铺的未来可发展前景才会选择投资的。
     
 

• 注意不到该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类

商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

• 没有避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。 我们肯定都有疑惑，为什么这些人投资商铺会失败呢？有什么共同点？1、有网络就能买东西，何必要到商场来。购买主力都更加青睐网购！2017年淘宝天猫全网销售额2539.7亿元。而2017年度，华润置地旗下全国购物中心零售额为359亿元人民币，多么鲜明的对比。有网络就能买东西，何必要到商场来。电商冲击下，人们消费习惯发生了巨大的转变，消费者的支付手段、消费场景、消费目的都在转变。网购不可怕，可怕的是大家做的东西都一样。商场同质化严重，没有自己的竞争力。因此导致很多商场做不下去，濒临倒闭。2、资金链断裂，运营出现问题很多商场倒闭的重要原因就是因为资金链断裂，加上运营管理出现问题，无法维持公司的健康运转。3、举步维艰，开发商跑路有些小的开发商在看到商场运营不下去，就会直接跑路，不管业主死活，业主维权也无门。
    
商铺投资：六大问题要看清，售后包租不可信！商铺投资失败的案例比比皆是，但是，作为楼市衍生出的产品，必定是存在一定合理性和有钱可赚的，那么只要大家看明白一下6大问题，投资商铺还是很可观的。1、警惕售后包租。这是很多商铺在销售过程中最吸引投资人的说辞。但是要知道根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。2、购买商铺需要调查。面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？投资人心里要有本清晰的账。3、不买产权分散的商铺，要买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。4、买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地段都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。5、看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

不论如何，商铺还是可以投资的，但是大家一定要规避风险，另外也不能因为买了商铺就能一本万利，要有清醒的认识。