为什么买商铺不划算

当下什么东西最值钱，众多80后、90后即将要结婚的男女们肯定异口同声地说：“房子”。自1978年到2020年的40多年来，房子没有哪一天是降价的，我们只能期盼房子能涨慢一点。住房都这么贵了，可想而知，买商铺的价钱该有多贵，这也就解释了为什么买商铺不划算
１、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以前，好先算笔投入产出账， 确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺划算。
２、商铺的这些优越性，也不是实业所能具备的。因为实业有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般者所能为之。
３、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。　

买商铺怎么防止不亏本和被骗

现成生意作为商品进行买卖与转让，在国内尚未被众人认同，即使有出售转让的需求和行为，通常也是采用亲朋介绍、张贴纸条、刊登广告等原始、不规范的交易方式，从而隐藏了极大的风险和众多不确定因素。
１、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。房产证或租赁合同正本、股东同意出售生意的声明或委托书，以及财务报表、货物清单、设备清单等。
2、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

3、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
4、注意商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，文件必须看到正本，如果卖方以任何借口推脱出示正本文件，买方一定要谨慎地考虑交易是否应该继续下去。

   现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。