未来五年房价走势

  
  任志强被称为“楼市大炮”，他对楼市发表的言论，准确性一向都是比较大的。2020年房价会跌吗？看看任志强预测2020年房价走势。深得网友信赖的任志强大佬，于去年11月底的《财经》年会2018上是这么说房价的:“我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢，房价离合理水平还差的很远。”网友内心受到一万点打击，难道网友捡白菜的美好梦想就此破灭了吗?我们是讲道理的，睁大眼睛往下看。

  2016年底，我国常住人口城镇化率为57.35%，预计15年后常住人口城镇化率达到70%(发达国家现为80%以上)，也就是说15年内还有1.6亿农村人口进城居住。
这1.6亿人口主要由老人、妇女和儿童构成，老人和父母进城后多投靠子女和丈夫，不产生实际购房行为，6000万儿童成长为购房主力要等到五六年以后才得以逐步释放。
眼下的购房大军在这里。上文的57.35%为常住人口城镇化率，与之对应的户籍人口城镇化率仅为41.2%，这中间差的16%就是住在城市里却没有城镇户口的人，其实，也就大致等于没房的人数。
  这16%减去3%的不确定因素，按13%算，仍有1.79亿人没房，1.79亿人是什么概念?相当于人口第一的广东和第六的河北人口的总和。

  中国是农耕文明国家，家和土地的观念深入文化骨髓，虽然推出了租售同权等政策，但买房的观念短期难以改变。这1.79亿人租住在城市里，买房仍是他们的第一要务。有如此坚实的住房需求，能给一个房价下跌的理由吗?
  唯一的不确定性在于，万一房地产税这匹狼真的来了，抛售房产会促使房价下跌吗?对于缺乏人口吸引力的小城市，因接盘需求有限，会造成房价整体下跌。但话说回来，炒房团可不傻，他们挑选的城市大都有相当的接盘需求，因此房价下跌的城市个数是有限的，但市场情绪有很强的传导性，有可能会在全国掀起一阵降价行情。
  对于一二线城市，抛售短期内会引起降价行情，长期这些抛售房产仍会被消化完全。看看现在一二线城市火爆的租房市场，就知道即使所有的房子都抛出来，照样住的完。有旺盛的需求，低价位房价就不太可能持久。
依照发达国家高度城镇化的规律，比如美国和日本，直到今天，其他城市的人口仍坚定不移地流入前几大都市圈。因此，我国一二线大都市圈的房产有较强的保值能力，其余城市的房产保值能力并不被看好。

  综上，在房地产税落地没有被明确前，长期看全国房价延续走高态势；若房地产税进入立法程序，抛售房产可能会造成全国范围内的房价下跌，但一到三年的消化期后，一二线大都市圈的房价仍然看涨，其余城市的房产保值能力有限。