2020广州楼市预测

广州位于广东省，也是属于比较发达的地区，它主要是发达于一些化妆品牌，而广州市虽然是一个比较发达的地方，但这里的房价物价都是比较贵，如果这里的人没有工作，一直就这样子，浑浑噩噩地生活下去，那他可能很难立足于这一个地方，毕竟这一个地方里的人都是依靠自己的实力去打拼出一番天地。

第一：现状

2018年第四季度以来，严打“双合同”、改善新批网签效率、公寓“松绑”可售个人等楼市动作，对于买家来说，购房首付压力降低了、拿证更快了、置业选择更多了等等，置业可谓利好不断。而步入2020年，广州一手商品房市场发展将更稳健，市场供应将继续维持高位，买家选择更多；与此同时，随着2017年“330”政策后，一批因社保或个税“满3但不足5”而无法在广州置业的非广州籍买家，即将在2020年3月后，陆续符合“5年社保”的购房要求，预计可望为广州一二手楼市带来可观的新增需求。公寓方面，政策调整虽带来置业利好，但因产品库存量庞大，短期内多数项目并未具备涨价条件。

第二：手住宅市场：市场基本面朝积极方向改善

2018年第四季度以来，广州一手住宅市场优化限价、加大供应、改善新批网签行政效率等动作频频，预计将在2020年带领市场朝更稳健的方向发展。广州中原研究发展部认为，虽然2018年广州一手成交表现欠佳，但第四季度发生的基本面变化却朝着积极的方向改善。首先，以增城、南沙、番禺为首的区域陆续优化备案价落地“实签”，买家首付压力大幅降低，入市意愿增强；其次，从广钢、东圃、新市等中心区板块新批情况看。

目前已实现一次性获批过百套单位，市场供应渠道更加通畅，买家选择空间增大；此外，第四季度网签效率明显提高，据了解，目前番禺、南沙等区最快可实现一周完成网签；最后，房贷利率下调、额度相对宽松，可减轻买家月供压力。这四个方面均将为未来的市场保驾护航。

供应方面，根据2016年-2018年初广州供地情况转化统计，预计2020年广州一手住宅供货将继续维持高位，增城的朱村、番禺的亚运城、南沙的金洲等板块将持续供应新货，心理价位介于2.2万-2.8万元/㎡的买家可重点关注。还有新兴板块如花都湖、中新镇等，亦将陆续入市。老城区方面，白云将会成为供货主力，预计供货量在3500-4500套之间，荔湾、天河两区近两年出让地总量少。