房价崩盘仅剩138天

最近两年的房地产市场不如以前的热烈了，这其中还是发生了很大的变化的，包括整个的房地产行业都在持续的下跌，这种现象并不是不好，而是有着其他的效应，要知道如今人们对于房子的需求并没有那么大了，哪怕是有也是呈现观望的态度，想以最优惠的价钱买到房子，那么房价是不是真的要崩盘呢？
 
根据专家的意见，90世代的人口出生量比80世代的，大幅下滑了接近一半左右，这样带来的三个后果就是这些。第一，工人大量减少，议价的能力提升，同时也引发了涨薪潮，制造业的成本上升，失去了出口的竞争力。第二，房地产的刚需市场减少，连锁效应也出现了，钢铁还有水泥等重工业萎靡，大量的产能的过剩和亏损。第三，财富的效应减少了，可以投资到房地产市场的水龙头也在慢慢的拧紧。我们可以发现，随着房价的逐渐上涨，也越来越脱离一些基本的真实的需求，同时，还有更多的大众都坚信，房价一定会永远的涨下去，也将所有的财富押宝在上面，还有的人甚至选择借债买房，危机也就会一步步逼近。
同时，在房地产的泡沫的高峰期，也是全社会都在讨论房子的时候，也聚会在讨论，媒体也在讨论，即使是一些最理性的人，也开始疯狂地买房。我们可以发现，纵观历次的金融危机，每一次的泡沫刺破都会和“加息”紧密相关。同时，利率的每一次的升高，也都会抽走了一部分的钱，等到连续多次之后，大家就会陷入困境。我们应该要明白，房地产的崩溃之所以可怕，就在于，其中的市值规模会在整个国家财富占比中占据一定的份量。
 
一般情况下，房地产可以由于贷款杠杆效应，其中的市值总规模通常也是国家GDP的2-3倍，还有一些人，在社会的总财富中占到一半左右的份额。相对而言，股市的总市值通常也只有前者的五到十分之一，但是，债市、期货还有收藏品的市场等也就更少了。还有一定也是非常重要的，房地产的上下游产业链牵涉非常广，其中相关的投资会占到一个国家的全社会固投的一半左右，不仅仅是一些搬砖的人，还有一些挖煤的，以及一些造船运铁矿石的，更有一些造家具窗帘的，甚至是一些国道边服务于运输司机的沙县小吃，也会被一根隐形的锁链紧紧地扣住。当然，房价上升的时间越长，很多人也就越坚信“房价永远会涨”的真理，其中的支持论点大概有两个。
第一，政府是不会允许房地产崩盘的；第二，房价已经涨了近20年了，如果说还要涨20年才会崩盘，那么也顾不了这么多了。一般来说，太多的资产价格会出现暴涨暴跌，商品期货也是跌过的，股市的涨跌都好几轮了，只有房地产的行业，一直处于经历着慢牛。因此，很多人也越来越愿意把所有的资产都投入到这看起来是唯一安全的避风港中，于是，这也会推动房价的进一步暴涨。同时，房价涨的越快，那么，人们也会失去理性，生怕再也买不起房子了，于是，很多人借钱还有抵押也愿意将首付交上，当一个痛并快乐着的有房的人。在这个阶段中，房价的租售比也越来越高，就像股市一样，平均市的盈率不断抬升，全社会也都会陷入到狂热之中。