经济学上房地产也成为不动产

一直以来大家公认的投资房地产的核心词关键词是地段，但如果从经济学角度，从一个更大维度上看，作为一种金融资产，房地产投资的核心关键词其实是周期。在过去几十年里，人们的经济水平迅速提高，房地产成为了一个长久而不亏本的生意。因为每个人都要做房子，那么问题来了，房地产在经济上是否也成为不动产呢?
 
在过去中国改革开放40年的大红利周期下，中国房地产市场成为了所有人眼中的“投资圣地”，一夜暴富的“天堂”。
在这个大红利周期之下，在个人投资产品选择有限的背景下，实物房产成为了中国人眼中的“硬通货”，他们不惜超配，甚至“梭哈式”的买入大量房产，而最终的结果也的确让他们欣喜若狂，在中国改革开放的大红利周期下，中国国内商品房价格上涨接近700%，无论是普通的工薪阶层还是正在崛起的高净值人群，乃至中国经济增长都从中受益良多。
 
然而随着中国经济进入“新常态”，中国经济增长由高速增长进入中高速增长，中国经济增长方式从粗放型速度增长向集约型质量增长转变，随着中国政府“房住不炒”政策的出台，2020年，中国的房地产投资周期即将发生巨大转变。
 
 
不动产或成“冻产”
排除对住房的刚性需求，2018年个人投资者在房地产市场能做的事情不仅非常有限而且风险重重。
据第一财经统计，2018年1-5月份全国各地的调控通知，一共160个，同比增长了60%。仅5月份就超过了50次，在如此高频的调控政策之下，从限购、限贷到限价、限售，房地产正在由过去的不动产变为如今的“冻产”。
不仅成交量打对折，众多城市的房价也呈“滑铁卢”。超出房地产投资者自身实力的金融杠杆更是让那些生怕“踏空”的投资人被“深度套牢”。很多房地产投资者自身的收入并不足以覆盖每月贷款本息，他们原本预先准备几十万的存款作为“还款金”，这个还款金只够支撑个一、两年的，等房价涨了，房子出手了就可以了。但随着调控的加码，几乎全国所有城市都规定了房产的限卖时间，短则两年、长则三年甚至更长；与此同时，新房被政府限价，而二手房的降价幅度超过20%。那些高杠杆买入、博短期升值卖出投资者，意味着每天都要偿还高额的利息，即使租金可以抵一部分贷款，但不足1:70的租售比让购房者无论是长期持有还是割肉离场都是同样的悲惨结局。
在一、二线城市遭遇围堵后，很多人又将注意力转移到了三、四线楼市，而借由这种转移，很多投资者极有可能面临成为楼市去库存的“接盘侠”的险境。