2020年宅基地最新买卖政策

2020年，国家相关部门出行了农村宅基地买卖的新政策，这项政策出行以后，关于宅基地的买卖就不似从前那样简单容易了，同时，这项政策也让宅基地的买卖更加规范化、合理化，就这一点来说，这项政策其实是对宅基地买卖很有利的，其实，即便是新政策出台也没关系，只要认真遵守政策中所要求的，还是很easy的。
 
在这里小编要强调一下，所谓的农村宅基地买卖其实是农村宅基地转让，根据现有的法律条规来说，是不允许农村宅基地进行买卖的，只有在满足相关条件后，才能进行转让，具体条件如下：

1、宅基地转让对象需是本村集体组织成员

（1）农村宅基地是归属该村集体所有的，不是该村村民私有的，所以是不能进行非法买卖的，就算是要进行转让，转让的双方也要是同一村集体组织的成员。

1. 城市户口和外村人员是不在转让范围内的，这样也是为了很好的管理该村集体的土地，保证该村集体的土地不出现流失的情况。

2、宅基地转让需满足一户一宅的原则

（1）宅基地转让双方需在宅基地转让后，都要满足一户一宅的原则。
（2）以前农村土地的使用是非常的不规范的，在各种原因的影响下，现在部分地区也存在不少一户多宅的情况，要是进行宅基地的转让，也得保证自己转让后也有宅基地进行使用，而且还需要满足一户一宅的原则。

1. 既然存在一户多宅的情况，那也会存在不少人没有宅基地和住房的情况，所以想要获取农村宅基地的农户需要满足这一条件才行，而且获取转让的宅基地后，也还是要满足一户一宅的制度。

 

农村宅基地买卖3大原则

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。