常州房价2020各大楼盘价

说起买房可能是每个想要在城市扎根的人一生的理想，但是现在房价一直高居不下，这也让很多人望房兴叹。常州是一个美丽的城市，不仅开通了地铁而且其他民生设施都非常不错，所以有很多人都希望能够在常州拥有一套属于自己的房子。近几年的房价也是一直在变动，那么2020年常州各大楼盘的价格是怎么样呢？

往年价格上涨情况

2017年10月份常州房价大部分楼盘均价保持不变，个别楼盘均价上调，还是延续了之前的持续上涨的趋势，其中滨江豪园涨幅为100元/平，雅居乐荣华里10月开盘较9月均价上涨300元/平，路劲城10月份10天3连开，较9月开盘均价上涨200元/平，武进万达广场公寓直涨1500元/平。
虽然上涨的幅度不算很大，对于有刚需的人群来说还是会带来一定的负担。同时随着房贷的持续收紧，目前常州主流银行对首套房贷利率执行基准利率上浮15%的政策，二套房贷上浮20%，同时要求征信良好，并且放款周期很长。
从2017年整体的常州市场行情来看，尤其是进入下半年，房地产市场基本都处于“有价无市”的状态。当然，有价无市四个字是打引号的，两方面的意思，一是高价依然会保持，下跌的可能性不大，甚至有可能持续向上微调；另一方面，由于供应不足，成交量持续放缓。

有价无市

截止9月底，常州市区商品住宅库存仅156万㎡，去化周期3个多月（数据来源：克尔瑞）。一方面是老盘库存见底，另一方面是新盘供应接不上。目前常州主城区的在售待售楼盘共有65个，而库存较少的和仅有尾房在售的楼盘就占据了31个，纯新盘共有9个，库存较多的楼盘仅18个。而常州的开发性地块供应是从今年6月份开始，第一批6月份成交4幅、第二批8月1幅、第三批十月成交4幅、其他的都将集中在11月、12月成交。也就是说，即使有新的供应，至少也要从明年开始才会有陆续入市，而根据开发节奏，至少要到明年年中才能有集中入市。也就是说，目前这种“有价无市”的状态，至少会持续到明年。
首先说有价无市的“价”，常州目前的商品住宅均价保持在12000元/平米左右，同比去年上涨超过50%左右。然而就是这样一个价格，还是建立在政府限价的基础之上的。
 
既然说到限价，那就值得认真说一下。或许在这个市场中有些开发商会埋怨限价政策，仿佛他们是受害者一样。然而很多人认为，正是有了限价，才给购房者造成了一个价格“托底”的心里，有政府限价的保障，才让购房者相信房价还有上涨的空间，才能造就楼盘开盘基本售空的现象。也才会出现“全款买房的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把小黄车挪走”这样的顺口溜。同样，也正是因为限价，才让新房和二手房价差缩小，才让市场相对平稳，基本没有卖不掉的新盘。

其次是市场，首先是严控预售证，其次是限制性销售，常州市场目前的政策大致就是这些，但基本也能将市场流动性降低到可控范围，流动性降低，就意味着炒房空间变小，市场成交量保持在一定的范围。
 
“有价无市”并不意味着市场进入冰冻期，恰恰相反，这正是符合了市场调控的一个稳定期。