未来五年房价会跌吗

能够在陌生又庞大的城市里，拥有一个属于自己的房子，是一件十分幸福的事情，所以现在的大多数年轻人都在为这个目标而不断地努力，房价问题当然也成了他们最为关心的一个问题，未来五年的房价走向如何？是会更高还是会跌，今天我们就来谈谈这个话题。
 
从最近两年的楼市调控来看房地产市场的环境已经发生了很大的变化，大中城市此前房价明显上涨的趋势已经消失不见，同时还伴随着小幅的房价下跌，中国楼市已经脱离了高速发展的周期进入了整顿周期。
因为此前高速的市场发展房地产市场留下了很多的问题，高房价和楼市乱象的存在极大的阻碍了房地产市场的可持续发展，同时也影响了刚需购房者的买房利益，针对这种情况所以国家最近两年来的楼市调控力度都是非常大的。根据专家的预测情况，未来五年的房价是不会跌的，下面是分析缘由。

1.

房价与地价有直接关系

目前开发商拿地谨慎，许多高价地流拍，政府地价与开发商房价正在权衡之中。既要保证拍卖地所需财政收入来维持城建、民生福利等正常运转，还要保证房价不涨。开发商拿地后所售房价至少让刚需有能力承受接盘，还要保证自身有利可图。因此未来5年地价不支持房价下跌。

2.

货币M2投放量和GDP增长相匹配

我国经济年增长率6.5%左右，有效货币投放相应推高CPI合理上涨，也推动民众收入的提升。未来5年物价和民众收入上涨，不可能在未来5年出现房价下跌。

3.住房需求在增长

我国一二线城市聚集了教育、医疗、产业、交通等优质资源，对周边区域有虹收效应。是年轻人怀揣梦想展示才华和实现人生价值之首选，就业、创业机会机遇更多。人口净流入城市未来5年人口仍然在增长，住房或租房的需求不支持房价下跌。

4.一二线城市限购

一二线城市限购后，近两年溢出来资金涌入三四线甚至人口净输出城市。推高房价已积累较大泡沫，在高烧不退的局面下。政府不会主动刺破房价泡沫，拿时间换空间更好地吸收泡沫来化险为夷，实现房价平稳软着落。未来5年吸干泡沫后房价无下跌的可能。

5.

县城的房价

农村青年找对象，女方首要条件是男方县城有套房。乡村老师年龄偏大或到退休年限，年轻老师又不愿意去接替任教。从而导致乡村学校合并或关闭成常态，乡村资源明显逊色于县城。这种情况下刚需不买房丈母娘不同意，不买房小孩上不了学。为娶新娘或为孩子接受优质教育，在外务工者为自身需求，返乡置业推动农村城镇化快速发展。家里长辈上城里为孩子陪读，自己在外打拼也安心。县城房价基本无泡沫仍有刚需们继续接盘，所以未来5年县城房价坚挺无下跌理由。
我国目前城镇化率为58%，未来5年城镇化率在64%左右。世界无任何国家在城镇化如此低的情况下，开了"房价下跌"之先河。