未来20年商铺投资前景

我国古代商周时期就已经出现了占扑，人们常常通过占扑来未卜先知。其实只要认真、仔细地观察身边细微地小事，自身阅历多了，见得广了，走的路多了，也可以根据自己的人生阅历来推断未来将要发生地事，通过咨询相关投资理财专业人士，我们将看到未来20年商铺投资前景

　　也许有人会说，我不在意回报率高低，今后靠商铺增值同样可以赚钱。真的是这样吗？只能说你想多了：
  

  1、好的地段不是永恒不变的。 

　　有人说买商铺只要选到好的位置，不怕铺子租不出去，其实这是误导。城市化建设不断加快，城市管理者不断更换，格局和视野的不同千秋，决定了施政决策各有差异，成型的商街不可能推平重建，另辟蹊径、重新布局更多新的商街自然会不断涌现；商铺的位置是固定不变的，无法跟随城市的变迁而流动，于是很多商街在辉煌了短短数年后，迅速被其他商街所取代，商铺人头攒动变成门可罗雀的场景反复演绎。
　　

2、高昂的过户费用限制了商铺的流动性。 

　　与商品房不同，商铺在转让过程中，土地增值税、个人所得税等税费之和，接近商铺交易总价的20%。价值100万的铺子，卖家通常要另加20万的过户费在里面，无论这笔费用由谁出，羊毛终究出在羊身上。如此高的过户费，商铺很难在短期内赚取这么多的利润。即便买家加杠杆购买，但仅限于使用商贷，不能使用公积金，而且只能贷款商铺总值的50%，款期最长10年，利率比商品房高出许多。商铺流动性变差，未来想要找人接盘赚取差价很难实现。
    今后商铺投资还有前景吗？读完会让很多准备买商铺的人庆幸不已。
　

3、无需装修，不折旧

住宅投资最令人头痛的就是装修，费心费力又花钱，而商铺投资一般由承租者按照自己的需求装修，免了装修的烦恼。对于住宅来说，居住5-10年后都会给人旧的感觉，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，往往越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，只要形成旺市，就可能达到“一铺旺三代”的理想境界。

　

　4、产能过剩会是压垮实体店最后一个稻草。 

　　网店的兴起对实体店的冲击是沉重的，但不足以导致实体店消亡，毕竟有些经营项目是无法被取代的。然而过多的商铺投入市场，才是摧毁实体店的致命杀手。放眼望去，目前的很多城市除了主城区的商铺在勉强维持营业，不少商铺要么不停转让，要么长期闲置，餐饮、美容护肤等重复经营项目布满大街小巷。城市还在扩张，商铺还在量产，产能过剩的结果是消费人群被分散截流，市场利润被越摊越薄，投资收益大幅减少。
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　5、耐久商品，回报与升值并存

商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以供投资者作为养老金、旅游或教育子女费用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资项目风险较低、回报也较稳定。
  

6、高房价导致消费降级，投资收益难有保障。

 
　　高房价过多的透支了城市居民的购买力，家庭可用于消费的支出越来越少。老百姓没钱去消费，市场的消费资金流动量就会减少，实体店生意就会变差赚不到钱；而作为商铺投资者，主要靠的是租金收益，生意难做，租户不停的更换，中间难免不出现空置期，投资成本回收难有保障；商铺的商业经营权只有短短40年或50年，无疑将延长回本时间；尽管到期后缴纳土地出让金可以继续营业，但追加的税费估计不低。
今后商铺投资还有前景吗？读完会让很多准备买商铺的人庆幸不已。

　因此，未来绝大多数商铺都将失去投资价值，不再成为好的投资选项。