买万达商铺血本无归

万达知道吗？如果万达不知道，那么万达的董事长王健林，总应该知道吧；如果连万达的董事长王健林都不知道，那么万达的董事长王健林的儿子，前几天倒闭的熊猫TV的创始人，被网友们称为“国民老公”的王思聪你总该认识吧。既然万达这么有名气，这么有来头，那么为什么买万达商铺血本无归呢？

首先，我们先说说三种经典的商铺类型：

1临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。面对街道的商铺往往也是人流和财力的积极来源。过路人会给泊位带来意想不到的商业氛围和利益。
社区店铺：一般来说，它也是社区的底层业务，街上人流最多，面对的主要客户群也是社区居民。
3综合体商铺：就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣；比如万达广场。

我们投资商铺有三个动机：

短期投资：通过一次性付款或抵押贷款购买，2-3年后投资，以及其他项目重估和出售，主要赚取差价。
长期投资：选择这种方式的投资者一般会选择购买抵押贷款，主要通过"租赁贷款"的方式获得收益。
独立经营：简单地说，他们以店铺为业务础，投资更多的店铺扩大规模。
为什么要投资商铺，相信随便说说都能有十余条理由。

但是如果您想投资商铺，请注意以下问题：

1首先看地段。

李嘉诚说，决定房地产价值的第一个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。地段是投资商铺的先决条件，交通便捷、客流不断的才能叫"商铺"，否则只能称之为"仓库"！
对于商铺来说，位置的另一个含义是集群效应，即人口、消费水平、物业租赁价格水平、入住率、租赁率、现有商业布局等。一般产业聚集的地方，周边居住密集度更高，生意会更好。
2运营商很重要。
因为商业地产是一种高难度的房地产产品，具有较高的资金需求和较强的专业整合能力。商业地产的后续经营是最关键的环节，这在很大程度上决定了投资者能否获得长期稳定的、不断上升的投资回报。因此，专业经验丰富的招商管理团队是必不可少的。
因此，粉丝们需要仔细考虑那些著名但尚未开店的大开发商和不知名的小开发商。
3看商铺本身。
铺面地势不能低于门前道路，过高或者过低都会对铺面价值造城影响；商铺净高要超过住宅高度，才能使人没有压抑感；商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应降低。

4商铺抵押问题。
多证书更具成本效益，因为一个证书的最大抵押不超过2000万，多证书抵押的累计贷款更多。
5餐饮类商铺需要注意问题。
90%的投资者更愿意投资餐饮业，但老实说，餐饮店租金相对较高，后续管理更麻烦。毕竟，开发商在规划时不会考虑烟道是否会干扰人，污水是否畅通，应急设备是否完好。
6商铺投资回报。
一般商铺的真实回报率要达到5-6％才可考虑买，如果有8-10％就绝对可以，不过一般很难碰到，最主要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就可以问的到，中介和租客心里都有小九九，他会想你干嘛问呀，是房东还是租客？如何回答是为了我的最大利益，所以你很难知道真正的租金。