买商铺为什么会亏

做生意是一个十分有讲究的学问，里面的门路非常多，对于刚步入社会想要创业的人来说，需要学习的地方还是有很多的，要对自己要有合理的定位，切勿戒躁戒躁，急于求成。有时候买了一个店铺，结果预想的和实际的完全不同，血亏。那么你知道买店铺为什么会亏吗？有没有认真的思考下为什么和自己预想的不一样呢？比如说有些风险因素没有考虑到或者是成本销售存在问题等等，今天小编就来给大家讲一下。
于是乎，专业投资者和散户投资者都开始扎堆涌入商铺市场。但商铺投资成为物业投资的热点，并不意味着所有人的商铺投资都很幸运。商铺投资失败可以归结为以下几大原因。

 一、房子面积大，资金周转不灵

  投资商铺大家一般会有这几种担心：一是商铺的投资大，二是商铺的投资周期长，三是商铺对于周边商业经营状况的依靠度比较高。大户型产品相对于小户型产品来说，总价门槛高，风险大。公摊面积多，后期不光是物业费等其他费用的成本也很多。会导致后期资金周转不灵活，反倒低价售卖商铺。
 

二、旺铺三年招不了租 投资成本难收回难

  有的人投资了商铺却不停亏本，出租困难，且很难出手，甚至出现“三代养一铺”的情况。比较常见的商铺有：集中式商铺、商业街商铺、社区底商。一般是社区底商风险最小，商业街商铺风险相对中等，集中式商铺风险最高。因此想要最大的避免风险，建议选择社区底商，人流稳定，容易出租，若是选集中式商铺和商业街商铺，一定要选择目前已经成熟的，相对风险较小。
 

三、商铺地段不佳，商业氛围不浓

  有的一铺难求，有的无人问津，为什么呢？就是商铺所处的位置。首先建议买临街的铺面，没有的话次选市场进门的周边，特别是通向市场正中心的位置。尽量别买市场内的死角，这种地方的商铺一般风险较高。
  那么综合以上几点考虑，有没有值得投资的商铺呢？
  了解本城市的未来城市规划，一般政府国土部门的网站上都会公布城市长期的规划，如果将来有发展的趋势，现在低价买过来也不会亏，一般而言商业区都比较集中，独个存在的商铺很难有好的发展，要是一条街都是商铺反而可以互相带动。交通设施也很重要，交通便利人流就会集中，商业也会慢慢集中。注意商业产权的年限，商业用地40年。