相信大家在逛街的时候能看到各种琳琅满目的商铺,一家接着一家,让人看着逛起来就流连忘返的。但是很多商铺都是被租下来的,所有权是不属于卖家的,尤其是位于商业地段或者人流量比较多的地方的商铺。店家通过和开发商签订合同获得房子的使用权,很多时候开发商都会以一定的优惠手段来使店家的租期长一点。那么你知道开发商包租十年的密码?
一.
小新闻和大新闻
这则小新闻是我昨天看到的,一部分市民在惠州某小区买了一商铺。虽然签订了三年的租赁合同,但半年了都迟迟没有商家入驻,更没有装修的迹象。又到了该收租金的日子,承租方更是了无踪迹,直接玩起了失踪。
按照房东的说法,现在的状态是整排商铺都处于毛坯状态,不仅仅没有出租,连出租的迹象都没有,原本购买商铺时,就是因为售楼部销售时,承诺包租三年,交房就可以收租,他们才买下了商铺,签订了买房合同并且还签了三年的包租合同。
在媒体和房管部门的多方协调下,开发商才承认这些商铺实际没有人承租,最起初签订包租协议时意向承租人,因为资金问题不租了。商铺后续的处理只有两个方案,一个是退赔违约金后业主自行出租,一个是开发商协调寻找新的承租人。
是真的承租人变化,还是开发商套路购房者,我们不妄下定论。
但很明显,购买这些包租商铺的业主的的确确掉进了坑里,这样的商铺想要满租且租到开发商当初包租承诺的收益率,怕是更不可能了。
我们再说说大新闻,也是最近几天的事儿,也是关于万科,也是关于包租。
7月2日,有消息称,万科旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”,正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约“农民房”房源。万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时,万科愿意按照合约与房东协商,赔偿相应违约金。
万村计划很多人可能不太了解,简单的概括就是万科通过整栋的城中村农民房包租,然后改造成现代化公寓(即万科泊寓),来进行长租公寓的出租盈利。
这样的模式其实和很多在售的公寓产品非常像,不少公寓产品对外宣传某长租公寓签约入驻或某快捷酒店签约入驻,在销售公寓产品时进行所谓的包租出售,甚至还有不少要求业主再额外付统一装修的费用。
不否认有个别包租公寓或酒店可以实现正常盈利,但在当下的行情看来,连万科这样的巨无霸在行情不好的阶段都有可能及时止损,宁愿赔偿违约金都要叫停项目。
网络上包租违约的新鲜新闻,每年每月都在发生:
羊毛出在你身上,是我对这种包租最直接的概括!