十年返租注意事项

  “十年回租，十年返本”，这种宣传售楼广告曾一度吸引无数投资者的目光。近日，和平区人民法院公布的涉及富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店的百余起售后返租维权案件，暴露出开发商当初的承诺变成了一纸“空头支票”，“售后返租”成了坑害投资者的陷阱。宣传：各种返租条件吸引投资者“每年返回总房款的8%或10%，按季返款，10年之后，白白得一处公寓。快买吧，还犹豫什么？”地处太原街附近的富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店开建当初，纷纷打出了“售后返租”的宣传招牌对外销售。“售后返租”就像诱人的大蛋糕，吸引了众多投资者。那么你知道十年返租的注意事项吗？
  

 1.

宣传：各种返租条件吸引投资者

 今年78岁的黄大娘在2005年5月看到了五洲春天购物推出的“购买商场旺铺返租”信息，出资购买了一套36.78平方米的房。这套总价为55万元的房子，仅需要黄大娘一次性付款36万，剩余的19万元房款用租金进行抵消。开发商和黄大娘签了一份10年租期的《商铺租赁协议》，约定头3年半租金归开发商所有，以抵偿19万元房款，后6年半为有偿租赁期，开发商按总房款55万元的10%返还给黄大娘。
  2008年，佟先生也是看到了富丽华大酒店的“返租”宣传后才出资购买了一套40余平方米的房子。2008年，杜先生看到“售房返租”宣传后，购买了“协和广场”的产权式酒店，并与威尼克商务酒店签署了10年期《租赁合同》，约定酒店每季度支付给自己6800余元。
   

 2.

血泪：致富梦想变成噩梦一场

  “原来的沈阳五洲春天购物，是我们的财富梦想，但如今的五洲是我们噩梦的开始。”一晃9年过去了，黄大娘所购商铺的产权证仍没下来，开发商所承诺的收益也成了泡影儿。
   开始几年，富丽华大酒店的投资者佟先生还能按购房款的10%拿到租金，后来拖欠租金也开始频现。2011年酒店提出了“5+3”方案，即把每年租金降至8%，其中5%以现金形式支付，3%支付酒店消费券，限业主本人来消费。即使这样，酒店到2012年10月也出现了拖欠租金不给的情况。
 

 3.

维权：赢了官司却不能马上拿到钱

  面对违约，3家的投资者们采取各种方式维权。2011年11月份，经公安机关介入调解，杜先生等投资者与威尼克商务酒店中止了合同，收回了自己的房屋。五洲春天购物一名投资者在网上留言称：“我们从来都没有放弃过维权脚步，但我们却不知道这样的脚步到何处才能停歇。在维权的路上，我们都经历得太多，有些人家中亲人病逝，有些人举债度日如年。我的爸爸由于患癌症，急需大笔资金，可是我却由于资金深陷其中却无能为力！”
  在其他维权之道都关闭后，投资者们只好拿起了法律武器为自己维权，纷纷将这3家告上了法庭，要求其偿还拖欠的租金、利息和违约金。
  由于五洲春天购物、富丽华大酒店和威尼克商务酒店都集中在和平区，返租维权案件在和平区人民法院一时间出现了“井喷”，一个月受理多达100多起。为查清案中细节，法官们忙得不可开交，有时不得不牺牲个人休息时间而四处奔走收集相关的证据。
  据了解，仅富丽华大酒店就有411间房屋出售，其中399间被卖给353名业主。2011年4月，酒店提出“5+3”方案后，40多户业主将酒店告到了法院，全部获得胜诉。2012年10月，富丽华大酒店无力支付租金，又一次宣布停止返还租金。无奈之下，佟先生只好将酒店起诉到了法院，成为第二批维权者中的一员。
  近日，法院相继作出判决，支持了佟先生和杜先生等人的诉讼请求，判决富丽华大酒店和威尼克商务酒店按约定支付拖欠的租金数万元。法官表示，这些案件的胜诉，必将成为风向标，引领更多投资者走上法律维权的道路。
  返租房风险大 购买要慎重