投资买公寓好还是商铺

  
随着经济的发展，人们也越来越富裕，有些人会利用一些余钱来作投资，比如有些人投资商铺，也有一些人投资住宅。需要具体情况具体分析。如果一个商铺具有地段好，人流量大，价格合适，规划合理这几点，那么不要犹豫，拿下它吧，好铺养三代，它一定会在未来给你带来丰厚的收益。不管是自己经营，还是租赁，都比较合适。这需要结合当时区域的情况决定。而租赁的话，租金最低的就是餐饮，超市这些，所以，找个优质的租赁客户也很重要。而酒店式公寓，其实并不是很建议投资，因为现在国内的酒店式公寓大部分都用固定回报作为噱头来吸引人，须知道，纸面上的固定回报并不受法律保护，所以即使酒店经营不利无法履行承诺的回报，你也毫无办法。那么投资住宅还是商铺好呢？下面就跟小编一起来看看吧。
 

一、投资住宅还是商铺

  投资商铺要比投资住宅好一些。因为商铺是国家的根本，一般情况下国家是不会打压的，反而还会变相促进商业的发展，所以商铺是一种比较稳妥的投资。同时商铺不在调控之内，以后就算是转手不能短期成交的情况下也会有租赁的收入，地段比较好的商铺它的回报要比住宅高得多。

  

二、投资商铺该注意什么

 

 1.

投资商铺既要看价格，更要看地段

  选择商铺时不仅要看价格，而且还要看地段如何，如果地段不好的话，那么会直接影响到回报。比如选择的地段周围价格较低的话，那么可能要几年才会旺起来，其次周围配套设施成熟的地段，有一些固定的客户群体，其投资的风险也会比较小。其次选择小区周围旁边的商铺，要特别关注附近大规模社区的外围商铺。

 

2.

看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

  选择在大型住宅区，要注意它的底商配套，如果量太大的话，那么就要谨慎选择，因为社区商业的容量是有限的。
 

 3.

商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的

  选择投资商铺一定要注意其户型，有的商铺层高在3.5-4.2m，其实这种户型比较难做夹层，而它的单价随着层高的价格而增加的话，那么就要谨慎了。

  4.

要考虑商铺的投资回报率，不能只考虑价格

  选择商铺时不能一味的看它的价格，同时还应考虑它的回报率。因为商铺的价值要通过租赁来实现，所以还应考虑到租给谁，比如开餐馆的话，要考虑煤气、排烟设施等，要选择通风性能好的商铺，其次还应选择空间更大的。
  商铺选址很重要 ，还有后期开发商是否包租， 回购 ，周边的配套 ，运营商的运营等都很重要，给您最佳的选择，让您投资零风险。
房产属于大宗商品，其价值较高，所以在投资方面一定要慎重提前做好规划。利弊考虑清楚。