未来的商铺哪里危险

做实体生意的话，最重要的条件是什么？自然是有一个可以进行日常运营的商铺了。这一点是必要的，没有商铺你拿什么做实体生意？但是选择商铺的时候也是需要自己多留意一点的，这点可千万不能马虎的，心里面要对商铺可能存在的风险有点数，免得到时候出现风险的时候不知道该怎么办。同时，眼光要放的长远一点，不可只看眼前的风险。那么，未来商铺哪里会危险呢？

  1临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

 

2社区商铺：一般来说同为社区底商，临街人流量最高，主要面临的客户群体也是社区居住人群。
  3综合体商铺：就是大型综合商业体内的商铺，消费品牌功能分区，满足不同客户需求；统一管理，整体运营，保证商业的持续繁荣；比如万达广场。
  我们投资商铺，无外乎也就是三种行为动机：
  短期投资：通过一次性付款或按揭贷款形式买入，投资2-3年后，等项目升值了转手卖出，主要挣个差价。
  长期投资：选择这种方式的投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，主要是通过“以租养贷”的方式收益。
  自主经营：简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。

  为什么投资商铺，小编相信关注商铺投资的人随口就能说出十个：
有着这么多充分投资的理由，
为什么还要建议大家不要轻易投资商铺？
 

1实际功用不大的超前规划是第一个原因

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  城市化、都市圈化是目前中国城市进化的主旋律、大趋势，这个大趋势正如野马狂奔一般不可逆的向前飞奔。在城市化、都市圈化的过程中，城市就必然会面临“城市升级和城市扩张”。
  在升级和扩张过程中，越来越多的城市得了一种病，这种病叫“综合体成瘾综合症”，或者叫“商业成瘾综合症”。
  因为城市功能需要升级，城市形象需要升级，城市定位需要升级，而这些升级的支撑是什么——是商业，是大体量商业，是定位高端，光怪陆离的各种商业。
  商业是提升城市形象的法宝。于是，在城市规划阶段，大量的商业用地出现了！
  对于房企来说，想在旧城改造中分得一杯羹，想在城市进化的过程中赚上一笔，就只能迎合需求啊，迎合规划需求，迎合城市形象需求！做商业！
  只有这样，才能参与进来，只有这样才能拿到商业用地旁边的住宅用地。于是，在项目落地阶段，各种综合体出现了，各种商业广场出现了！
  最终，我们的商业严重过剩了。
  大多数商铺的诞生本就

畸形，你难道还指望它能健康成长？

2、互联网冲击下，升值空间小是第二个原因

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  问自己一个问题，你有多久没有去过实体店了？
近年来关于大型商场降低租金的新闻屡见不鲜，这说明网络购物确实使商铺租金下降。
  在工业时代，商品主要展示是通过商铺这个渠道，在消费者与销售者之间建立起联系，此时，商铺的价值显而易见。
  然而，随着淘宝、京东等电子商务的兴起，商品与消费者之间的展示逐步转移到线上，相信大家都有切身体会。

3、纯粹的利益驱使是第三个原因

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  除了所谓了商业综合体之外，我们在各个城市看到了大量的住宅底商、临街商铺。这些住宅底商和临街商铺也是最受诸多投资客青睐的投资品。
   所谓的临街金铺，其实完全就是纯粹利益驱使的产物。