2020年中国的商铺最艰难的一年

当下什么东西最值钱，众多80后、90后即将要结婚的男女们肯定异口同声地说：“房子”。自1978年到2020年的40多年来，房子没有哪一天是降价的，我们只能期盼房子能涨慢一点。住房都这么贵了，可想而知，买商铺的价钱该有多贵，这也就解释了为什么买商铺不划算

  根据国家统计局和地方统计部门数据，近三年我国商业地产库存整体居高不下，去化缓慢，供过于求的矛盾不断加剧。
  据前瞻产业研究院统计数据显示，2018年全年中国商品房销售额达到了149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。截止至2020年1-4月全国商品房销售额达到39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。4月末，商品房待售面积5.1亿平方米，比3月末减少266万平方米，其中商业营业用房待售面积反而增加30万平方米。
  据前瞻观察，2018年商业不动产变革压力愈发迫切，传统零售业形势依旧严峻。全年商业不动产投资额、新开工面积、销售规模等主要指标较2017年均出现下降，持续近一年的中美贸易战对现实中国经济和未来产生了不可预料的影响。
  据前瞻产业研究院发布的《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》统计数据显示，2009年全国商业地产投资额已达55557.87亿元，并呈现逐年快速增长态势，2012年全国商业地产投资额突破了万亿元。到了2015年全国商业地产投资额突破2万亿元。截止至2017年全国商业地产投资额进入缓慢增长期，微增长至22401.26亿元，同比增长0.14%。进入2018年全国商业地产投资额下降至20173.42亿元，同比下降9.95%。

统计机构的数据还显示，商业地产已经连续几年销售下滑，导致投资和开工面积也在连续下滑。据国家统计局数据，2018年，全国办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。
  根据中指院发布的数据，2018年1-11月，商业地产开发投资额18489亿元，同比下降10.2%，商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降，由2017年1-11月的20.5%下降3.7个百分点至16.8%。从需求端来看，商业地产销售规模同比下降明显。2018年1-11月，全国商业地产销售面积为13724万平方米，同比下降6.8%。中指院的报告还显示，自从2016年以来，在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，全国新增商业营业用房市场表现供应过剩，库存去化速度放缓。

  在近年来户口放开力度最大、人才吸引数量最多的二线城市，商业地产的泡沫也并没有被吸收。据戴德梁行发布的数据，2020年第一季度，杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米，空置率环比上升3.5个百分点，为15.3%，滨江部分区域空置率达到35.3%。一季度，市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱的迹象，全市净吸纳量下降到-65，177平方米，这是杭州自2016年四季度以来首次降至负值。一季度，杭州甲级写字楼整体租金下跌4个百分点，租金为人民币142.8元/平方米/月。
  所以在2020年的话商铺的发展会比较的艰难。