2020为什么商铺十买九亏

2018是经济红利年。“滴滴打车“、”小黄车“、“顺丰上市”等等的有关互联网行业可以说是蒸蒸日上，但是谁能想到2020年刚一开春，中国互联网就迎来了一场“寒冬”，滴滴和京东先后裁员，紧接着数百家新兴互联网企业倒闭，互联网进行新一轮的洗牌。由互联网行业的下降以来蝴蝶效应，这也就解释了2020年为什么商铺十买九亏


　目前除少数城市外，市面上商铺的价格已经触顶，上涨的空间非常有限。如今很多商铺年租金回报率与商品房租售比相当，甚至连银行理财产品收益都达不到。这样的市场行情下，继续投资商铺亏本的可能性极大。
  今后商铺投资还有前景吗？读完会让很多准备买商铺的人庆幸不已。
　也许有人会说，我不在意回报率高低，今后靠商铺增值同样可以赚钱。真的是这样吗？只能说你想多了：

　1、好的地段不是永恒不变的。 

　有人说买商铺只要选到好的位置，不怕铺子租不出去，其实这是误导。城市化建设不断加快，城市管理者不断更换，格局和视野的不同千秋，决定了施政决策各有差异，成型的商街不可能推平重建，另辟蹊径、重新布局更多新的商街自然会不断涌现；商铺的位置是固定不变的，无法跟随城市的变迁而流动，于是很多商街在辉煌了短短数年后，迅速被其他商街所取代，商铺人头攒动变成门可罗雀的场景反复演绎。
　

2、高昂的过户费用限制了商铺的流动性。

 
　与商品房不同，商铺在转让过程中，土地增值税、个人所得税等税费之和，接近商铺交易总价的20%。价值100万的铺子，卖家通常要另加20万的过户费在里面，无论这笔费用由谁出，羊毛终究出在羊身上。如此高的过户费，商铺很难在短期内赚取这么多的利润。即便买家加杠杆购买，但仅限于使用商贷，不能使用公积金，而且只能贷款商铺总值的50%，款期最长10年，利率比商品房高出许多。商铺流动性变差，未来想要找人接盘赚取差价很难实现。
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3、商业运营模式的转变压缩了实体店的生存空间。

 

　同样质地的商品，网上购买价格会比实体店便宜很多，坐在家里翻翻手机，东西有人送货上门。如此方便、快捷、廉价的购物，实体店是无法与之抗衡的。在网店的强势围攻下，商铺不得不降低租金回报率、延长回本时间，在商业市场的夹缝中勉强求的一线生机。可以说，网络商务平台的快速崛起和人们消费观念、消费方式的转变，彻底摧垮了传统商业运营模式。

　4、产能过剩会是压垮实体店最后一个稻草。

 
　网店的兴起对实体店的冲击是沉重的，但不足以导致实体店消亡，毕竟有些经营项目是无法被取代的。然而过多的商铺投入市场，才是摧毁实体店的致命杀手。放眼望去，目前的很多城市除了主城区的商铺在勉强维持营业，不少商铺要么不停转让，要么长期闲置，餐饮、美容护肤等重复经营项目布满大街小巷。城市还在扩张，商铺还在量产，产能过剩的结果是消费人群被分散截流，市场利润被越摊越薄，投资收益大幅减少。
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　5、返租铺和商场内铺是不可触碰的雷。

 
　一些开发商利用投资者希望躺着赚大钱的惰性心理，推出返祖5～10年不等、回报率远高于市场平均值的商业代营商铺，殊不知这些商铺很可能是埋着地雷的大坑。现实中的例子有很多，结局多是要么商铺到期以后租不出去也卖不掉，要么投资者与第三方签约，中途开发商跑路无法维权。而商场内铺与商场整体经营效益捆绑在一起，一荣俱荣，一损俱损，一旦商场经营变差或被新的商场所取代，投资者很难将商铺转手。

　6、高房价导致消费降级，投资收益难有保障。

 
　高房价过多的透支了城市居民的购买力，家庭可用于消费的支出越来越少。老百姓没钱去消费，市场的消费资金流动量就会减少，实体店生意就会变差赚不到钱；而作为商铺投资者，主要靠的是租金收益，生意难做，租户不停的更换，中间难免不出现空置期，投资成本回收难有保障；商铺的商业经营权只有短短40年或50年，无疑将延长回本时间；尽管到期后缴纳土地出让金可以继续营业，但追加的税费估计不低。
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　7、人口净流出的中小城市商铺未来或将变成“伤铺”。

 

　随着各地城市全面放开放宽落户条件，为向往大城市生活的年轻人开了绿灯，未来必然加速业已形成的中小城市人口流失态势，这样经济基础本就脆弱的中小城市未来发展更加无以为继。年期人口大量向大城市和特大城市外流，必然会导致城市失去活力，影响到当地的营商环境。“一铺养三代”的商铺很可能变成“一铺坑三代”的“伤铺”。
  因此，未来绝大多数商铺都将失去投资价值，不再成为好的投资选项。