2020为什么买商铺十买九亏

自从房地产进行限贷限购以来，投资客的目标渐渐的从住房转移到商业地产，商铺投资成了很多人看好的热门行业。但是投资商铺真的有钱赚吗？资深房地产经理人透露，商铺投资里面的水太“深”很多大坑让人防不胜防。以前一铺养三代的时代已经结束了，现在甚至出现了十铺九亏的说法，这到底是怎么回事呢？
 

为什么会出现十铺九亏？

普通商铺，经常被笑话十做九亏，也难怪，常规的经营方式，是人都会做，胜出机会自然少之又少。还有，就是抗风险能力差，经常受到外来因素的冲击，除了“博览会”、外贸库存专场的冲击之外，服装地摊的冲击也是很厉害的。一些服装大卖场，或经营大路货的临街小服装店，辛辛苦苦一年没赚到什么钱，本来以为在过年前能赚上一点，但每年都会有“服装博览会”把这梦给搅黄。在这里所说的服装博览会，并不是那种气势恢宏的现代化展馆里的服装博览会，而是过年前那种在街边、在广场上，圈块地，搭个棚，挂几个带大红宣传横幅的氢气球的，低档的服装推销活动。
 

十铺九亏的原因之一是市场上假货太多

“博览会”上的部分货品也物有所值，但不可否认，它更多的是地摊的集中营，充当库存尾货、假冒伪劣商品大卖场的角色。通常一个老板把场地租下来，然后招商，分租出去。有的“博览会”在一个地方搞半个月一个月，有的从入冬一直搞到过年，总之就是只在冬季搞。基本上全国各个大中城市、小县城每年都有搞，可以说是一个产业。在珠三角这样经济发达、人口密集的地区，每个镇都有搞。“博览会”小小的摊位，日租也要千元，商户两三个月的生意赚一年的钱，利润空间不谓不大；他们打一枪换一个地方，消费者在质量方面得不到任何保障；这样的场所，消防安全也不过关。但这一切并不能影响消费者对“博览会”的热情，从“博览会”热闹的场面可以看出，他们的生意非常火爆。每一次“博览会”的到来，都会对周边做同一档次服装的大卖场、小店铺造成重大的打击。
 
 

商铺十铺九亏的另一个原因是商铺投资“陷阱”太多

商铺投资，小心“馅饼”成“陷阱”。商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。二手商铺购买，指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。二手购买方式发生在商铺投资者之间，所以与原始商铺购买方式不同。商铺直接租赁，指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺，目的不是为了自己经营，而是出租的投资方式。商铺直接租赁的方式中，商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来，再转租。

商铺应该如何做才能减少损失？

1、投资风险与利益并存
如何能用最少的钱买到未来升值空间最高的商铺就需要投资者具有长远的眼光，热门的商铺大家都会蜂拥而至，自然价格便会水涨船高。但也并不是说现在未达到一定规模的地界就是不合适的，所谓“投资”就是需要有先于别人的行市判断，现代社会发展无论各行各业讲究的就是快人一步，你能抢占先机，你便是最大的赢家。但也并不是说要你盲目的投资商铺，所谓的有长远眼光也是要看到商铺的未来可发展前景才会选择投资的，那具体需要从哪几点判断一个商铺的未来发展前景呢？
 
2、跟着政府发展政策走，准没错！
房产经济是国家现阶段经济支柱，也是全民关注的一个重要话题，每个地方都有关于房产行业的发展政策，现在人买房无论是不是用来投资也都会关注自己买的房子会不会增值？能增值多少？对于这个话题就算售楼人员心里跟明镜似的，也不会去跟你打包票，所以最终的判断还是要靠你自己，列如宿州，宿州近五年的政策是“北上东进”意思就是近五年宿州会往汴北以及东边发展，碧桂园、恒大、富力、绿地等实力开发商也先后往东边、北边开疆扩土。