买楼房几层最好风水 如何用公积金贷款买房

　　现在，不少人在购买房子的时候，对楼层是很在乎的，比如很多人就不会选择购买带“4”的楼层，也不会购买18层，因为他们认为楼层是跟风水有关的。那么，大家知道买楼房几层最好风水吗?如何用公积金贷款买房呢?下面就一起来看看吧。

买楼房几层最好风水

　　

买楼房几层最好风水

　　1、1-3楼层风水优缺点分析。优点：一楼一般地有附带花园，而且可以“脚踏实地”，一楼的优点还有就是进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭，是很方便的。

　　缺点：地面很容易回潮，家具会有湿气，容易发霉;如果是不喜欢铺瓷砖的话，铺木板不会容易湿气重。治安方面也会因为楼层太低导致小偷容易光顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。

　　2、六七层的位置分析。一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好。专业人士提醒说要避免选择扬灰层，所谓的扬灰层可以简单的认为在高层建筑的30米左右位置正好是空气中浮沉脏物集中的范围。因此业内有一种说法是8-13层的房子好买。

　　3、根据数据显示：12--18层都是灰层带。过了18层就行了。还要看你的性格啥。有的人性格喜欢控制力的。就喜欢住顶楼。所以。主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。

　　从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

　　4、买房挑选楼层时，多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层，避免选择带有四字的楼层。属蛇的生肖吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，属狗的生肖吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，属猪的生肖吉利楼层因该是一、四、六、九、十一、十四楼。

　　

购房需要准备哪些资金

　　

1、首付款

　　基本上大家都会选择贷款，买房初期占比较大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

　　

2、稳定可期的月供资金

　　有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

　　一般月供资金不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

　　

3、各种税费

　　不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整，但它仍然是一笔不小的支出。首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。

　　

楼房盖到什么程度才能开盘交首付

　　只要符合《城市商品房预售管理办法》条件即可。即：

　　1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

　　6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　7、法律、法规规定的其他条件。

　　

如何用公积金贷款买房

　　

1

、借款申请人咨询

　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

　　

2

、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

　　(1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

　　(2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

　　(3)贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

　　(4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理所指定的评估机构申请抵押物评估。

　　

3

、借款申请人等待电话通知

　　(1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

　　(2)对于借款申请人选择的担保方式为担保所担保的，在担保审核通过后，担保所工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保所担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

买楼房几层最好风水

　　

4

、借款申请人在相关合同上签字

　　(1)借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

　　(2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

　　

5

、银行放款

　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

　　

6

、按月还款

　　借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

　　

得房率怎么算

　　得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

　　

买卖二手房的注意事项

　　

1、产权清晰

　　产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

　　

2、产权的完整性

　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　

3、房屋质量

　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　

4、居住空间

　　观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

　　

5、装修配置

　　看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

　　

6、物业管理

　　了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　

7、房屋历史

　　了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

　　

8、邻里情况

　　邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　

9、房屋价值

　　通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　

10、贷款条件

　　二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　

11、产权的交接

　　需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　买楼房几层最好风水?在上文中，小编为大家做了简单的介绍。其实，不管是什么楼层，大家千万不要迷信，一定要根据自己的实际情况来选择，比如你预算不够，那么，也是可以选择低楼或者高层的，希望本文能够帮助到大家。