买房首付一般是多少钱 买房需要提前准备什么

　　现在，全国各个城市的房价都不便宜，有些地方的房价已经高的离谱，普通人是很难买得起的。不过，现在只要有点积蓄，就会先购买房子，毕竟房子是刚需。那么，大家知道买房首付一般是多少钱吗?买房需要提前准备什么呢?下面就一起来看看吧。

买房首付一般是多少钱

　　

什么是商品房

　　商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

　　合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　

买房首付一般是多少钱

　　以单价一万元的新房为例：

　　90㎡及以下：以90㎡为例

　　首套房：总价90万，首付20%：18万，门槛降低4.5万;契税不变。

　　二套房：总价90万，首付30%：27万，门槛降低9万;契税3%降为1%：9千，省1.8万。

　　90—144㎡：以120㎡为例

　　首套房：总价120万，首付20%：24万，门槛降低6万;契税不变。

　　二套房：总价120万，首付30%：36万，门槛降低12万;契税3%降为2%:2.4万，省1.2万。

　　144㎡以上：以150㎡为例

　　首套房：总价150万，首付20%：30万，门槛降低7.5万;契税3%降为1.5%：2.25万，省2.25万。

　　二套房：总价150万，首付30%：45万，门槛降低15万;契税3%降为2%：3万，省1.5万。

　　

商品房的五证有哪些

　　1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金;

　　2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可;

　　3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设;

　　4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设;

　　5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

　　

选小区应该注重哪些点

　　

第1、看配套

　　同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同。

　　

第2、看消防

　　如果一个小区发生灾害，那么很有可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。

　　最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。

买房首付一般是多少钱

　　

第3、看车位

　　小区车位的选择点主要在于：看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位(前者不能买卖，后者可以)、看购买的车位是否能够计入产权。

　　买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就要看自身的选择。

　　

第4、看供暖

　　关于供暖的问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。

　　供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖则比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多数情况下大家还是会选择市政供暖的方式，毕竟有保障才是最重要的。

　　

买房需要提前准备什么

　　

1

、认购

　　买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　

2

、签约

　　买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

　　

3

、选择贷款方式

　　选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　买房首付一般是多少钱?在上文中，小编为大家做了简单的介绍。一般情况下，买房的首付是三成，当然，有些情况，首付也可以是两成，但这需要认真咨询，另外，上文介绍的买房注意事项，大家一定要看看吧。