房价未来五年会跌吗

  房价的问题一直以来都是热门话题，房价一直以来都呈现着上升趋势，让很多想要买房的奋斗者很是头疼。在发达城市，有些人可能要工作一辈子才能还完房贷。更甚者有些房价可能工作一辈子也买不起。国家采取方针政策抑制房价问题，同时也监督豆腐渣工程的泛滥，那么未来五年房价是否会跌呢？
   1、房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势
   如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。

　　2、保障性住房将得到加强
从目前的政策措施看，未来我国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决我国住房的民生问题。
这几年的去库存、去杠杆的政策对的上，如果继续超发货币，一方面对于实际GDP社会产出刺激越来越小，另一方面又会增加债务余额，社会产出的很大一部分利润都用于偿还债务余额带来的利息，等到GDP增额连债务利息都不足以偿还的时候，整个社会便会出现信用崩塌和违约，这就是典型的明斯基时刻，从数据分析来看，我们即使在全球进入降息周期也不会跟的原因。

　　3、中国房地产在10年代会经历较快的发展过程
这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。社会分配出现严重不均，主力消费层资源配置失衡。从上述的计算我们知道，名义GDP增加约3倍左右，而中产阶级平均工资理论上要达到3倍左右，才能维持以名义GDP货币衡量下的社会产出的消费能力，否则会出现产能过剩。

　　4、目前的房地产价格基本已经达到高位顶点
2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。每当遇到房价停止上涨的平稳阶段，很多人就觉得房价要开始跌了。别急，其实房价停止上涨只是在等市场，或者说在等居民的购买力增加。等市场是需要买房的刚需，等购买力是通过奋斗有能力买房的。打个比方100个人同时开始奋斗，100个人都想买房，几年后最终能买得起的只有20个人，这20个人就是市场，而房价高的的城市房子供油量满足不了20个人的需求，所以房价就贵。
    经济增长会让居民收入增加，而增加的收入必须被消化掉，房价和物价就是最好的消化方式，只是各个国家的比重不同。任大炮说今年你还可以买房，而明年你有钱都不一定能买，因为部分城市会出现严重的供给不足。