未来五年房价是涨还是跌

未来五年房价是涨还是跌呢？这个问题其实不能笼统看待的，一要看国家政策，二要看地区分布，三还要看人们的购房意愿。其实小编的观点是房价肯定是跌不下去的，但是涨多少也不知道，而且三四线城市现在也逐渐在发展，买房应该是刚需，不过如果能够有那种公寓式出租房可以落户的，小编估计买房的就不会那么多了.
 
从市场方面而言，能不能买房问题，主要从房价涨跌来看待，因为任何人都不愿意买到贬值房产，今天买房花了100万元，5年之后只剩下80万元，这种房子谁都不想买、谁都不想要。当习惯了房价上涨带来的财富增加这种传统经验之后，纵然是在房价平稳的情况下，买房的人也越来越犹豫不决。5年后，中国房价“涨”还是“跌”？买卖房2个问题，事实已摆明。

一、2020年以及今后的5年，房价涨还是跌？我们先看看国家最新房价数据，在房住不炒的调控政策下，总体表现平稳，同比涨幅收窄，未来5年的楼市、房价轮廓清晰了。

从国家统计局发布的7月份最新房价数据来看，同比而言，从一二线城市和三线城市的新房与二手房房价涨跌情况，涨幅都呈现出收窄回落表现，或者与上月涨幅基本持平。
根据国家统计局公布的房价数据，一线城市的新建商品房房价比起2018年当期上涨了大约4.3%，这个房价上涨幅度比上个月同比涨幅回落了大约0.1个百分点。全国70个大中城市二手房房价同比2018年上涨0.2%，涨速与上个月同比涨速基本持平（相同）。
从二线城市房价同比涨幅来看，新房房价与二手房房价同比上涨了10.7%和6.7%，增长的速度比上个月的同比涨幅数据收窄0.7和0.9个百分点。三线城市的新房与二手房房价同比2018年当期也呈现上涨，涨幅达到10.2%、7.1%，看起来同比涨幅很高，但是环比上个月的同比涨幅，则纷纷出现回落，大约涨幅滑落了0.7和0.8个百分点。

二、今后该不该买房？卖房划算吗？因人而异，刚需买卖房不再纠结，炒房者机会早已不在。这2个问题，其实就是投资头上的虱子，已无悬念。

对于该不该买房的问题，笔者认为主要分为2种，如果是刚需首套房购房者、或者是具有改善性需求的购房人，不管是房价上涨还是下跌，都应该尽早买房的，因为刚需始终需要买房，不管早晚，从最新的房价数据来看，虽然说涨幅有所收窄，但是依然是呈现微涨态势的，刚需不管是买房还是卖房，指闻君建议尽早。炒房买卖房的历史一去不复返，不用纠结了。

三、不管房价涨跌，当下楼市，刚需比房价更关注的一件事，应该是这个。

前边说到，对于刚需购房者而言，房价涨跌其实影响不大，因为这是行情自然现象，购房者无法管控和操作，只能被动适应，不过按揭贷款利率高低，则直接影响到购房成本高低问题。现如今从2020年4月份开始，全国房贷利率就悄然上浮，目前为止全国首套房平均达到5.44%，二套房达到5.76%。这对于刚需而言，是很受伤的、也让刚需购房者们很尴尬，这一点值得购房者们比房价更加关注。