房地产发展的一些问题

  随着经济的发展，房地产业成了市场经济中的龙头产业，占据了市场经济的很大一部分。因为它投资大利润高，而且市场巨大。所以他的发展前景是非常良好的。但是即使是在这样的状况下，房地产业发展也存在着一些问题。
1、房价大幅增长
  目前,我国正处于大力推进城镇化建设的阶段,城市人口的增长必然引起住房需求的增长。而土地资源具有稀缺性,其开发控制权在政府手里,造成市场的缺位,住房供不应求现象,最终导致房价上涨。房价的不断上涨使绝大多数消费者和投资者认为房子会持续不断地升值,具有很大的投资价值。房地产投资的加大增大了需求,同时房地产商也因为这种意识不断抬高价格。消费者和投资者对未来价格的偏高预测使现在的价格呈现不正常增长趋势,使得房地产行业出现泡沫现象,对我国房地产经济的发展影响。

2、房地产市场发展问题
  在我国房地产市场,高端型住房供过于求,而商品房和保障性住房的供给量较少。供需结构的不合理性会导致价格上涨,因此而生的房地产泡沫现象,对于改善人们生活质量、提高生活水平有不利的影响。此外,由于房地产行业的高额利润,准入门槛没有明显的要求,很多企业纷纷进入该领域,房地产开发商良莠不齐,有的甚至是只为项目成立临时性的房地产开发公司。房地产市场管理不规范,使得发展未成熟的房地产市场出现更多问题。

3、房地产金融体系尚不完善
  目前,我国的房地产金融已完成了基本制度建设,并在一定规模的基础上呈现良好的发展态势,但仍存在一些问题急需解决,否则将影响房地产经济的发展前景。一方面房地产贷款长期倾向于开发贷款,而住房信贷发展不足。市场经济较发达的国外,住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%A左右,相比而言,而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%,仅占银行全部贷款总量的1%;另一方面住房消费信贷也给银行带来了风险。贷款资金来源问题、贷款资产流动性不足、金融二级市场位都有可能给银行带来风险。此外,抵押制度、信息。我国房地产经济发展趋势虽然,我国房地产经济正面临着严峻的挑战,但作为国民经济支柱之一,最终会战胜挑战,朝着健康、积极的方向发展。

  综上所述,房地产经济的快速发展,暴露了很多问题,导致我国房价涨幅过大,上升频繁,购房者对房价的未来趋势存在错误认识,这些都是目前我国房地产经济发展中存在的问题。针对这些问题,我国政府必须要采取解决的措施,首先要帮助购房者正确认识目前房价高涨情况,其次房地产需要理性对待房地产经济发展,最后,寻求供需平衡,突破房地产泡沫经济等等。通过这些有效的措施和手段能很好地解决目前我国房地产经济发展中存在的问题,缓解房地产经济发展的泡沫现象。