房价会跌吗小县城

房价会跌吗小县城
随着北上广一线城市房价的巨涨，本以为不会受到波及的小县城的房价居然也开始也水涨船高，这不禁让人感到很困惑，小县城里教育医疗资源少，交通不便利，新建的小区固然很多，但很多小区一到晚上就一片漆黑，既然住户这么少，为什么房价还涨得如此厉害，下面小编就为你解惑。
 
小县城大多是本地土著人口，大多都有自建房，并且农村城镇有些小产权房还很便宜，可以说根本不缺房子，几乎每一个家庭都有房子，有的甚至有多套房子。小县城地多人少，人员外流严重，因资源与机会有限，每年因出外读书出外打工创业做生意，留在外面不回来的人很多。现在生育少老龄化趋势严重，大城市地少人多且有持续不断人口流入，而小县城没有，想不通小县城凭什么来支撑高房价呢？
 
为何小县城这两年会涨幅惊人呢?究其原因无非就是棚改房短期内创造了很多刚需，有些丈母娘要求要在县城买房否则结婚免谈，还有为了小孩读书要到县城买房，还有一些回乡精英，看到小县城房价与城市房价的巨大价差而参与投机买房等等这些，其实这些需求相对于整个县城这么多楼盘根本就影响不了什么，究其原因就是有人借机大肆炒作，既可去库存又可攫取高额利润，一箭双雕，何乐而不为呢？
 
不可否认小县城房子是过剩的，是供大于求的，短期的炒作过后会是一地鸡毛，终归会回归理性的。炒高的小县城房价目前已不是价值洼地，更多的来说是个“坑”，无钱刚需请谨慎，小心入场接盘买单，有钱任性者可随意！
县城的房价会不会下降，还要不要买？看完就明白了
“房子是用来住的，不是用来炒的”，相信很多人都知道这是近年来国家对于房地产市场发展的一个基本定调。可是，多年来很多地方的房价都是居高不下，甚至是一路上涨。这两年来，一二线城市的房价狂飙的脚步终于放慢了下来，但一些小县城的房价却是上涨不止。有些县城的房价甚至超过了一些地级市的房价，这让很多人感到疑惑。这些小县城发展节奏跟不上四线城市，却还有抢房，背后的原因到底是什么？
县城房价上涨的一大推手就是棚户区改造。
所谓的棚户区改造大都是拆县城周边农民的房子，政府给予补偿款，被拆迁的人拿钱自己去买房。大量的无房农民只好去县城买房，这就刺激了房价的上涨。与这个相似的就是一些地区的山区移民。这些人从偏远山区出来，很多也是选择了在县城买房。
就是县城居民刚需和改善性的购房需求。
部分居民生活水平提高及家庭人口增长后，满足不了住房需求，导致买房成风。而这里面跟很多地方结婚都要求男方在县城有套房子也有很大的关系。如今男女比例失衡，为了娶个媳妇，很多家庭都是咬牙在县城买房。
一二线等大城市房价上涨之后，很多人返乡买房。
这些人在外打拼多年，手里多少都有些积蓄，但相对大城市的高昂房价来讲，却是杯水车薪。无奈之下，返回到家乡的县城买房。而小城市人的购房意识往往是后知后觉的被他人带动起来的。，尤其喜欢跟风。要是周边亲朋好友都开始买房或者讨论房价的时候，自己也会很尴尬的置身在这种氛围中。一旦得知谁家买房了，涨了赚钱了，借钱也要跟风去买。这样下来，房价不涨都难。
分析完县城房价上涨的原因，我们再来看下现实。如今，很多地方的棚户改造都完成了，县城的刚需居民也买完了。而县城的楼盘却还是不断地推出来，那么多楼盘又卖给谁呢？到了夜晚，县城的很多小区一整栋楼都没几家亮灯的，大部分人买完了房还得去外地工作。
县城疯涨的房价会不会降，还要不要在县城买房，答案不言而喻。