婚后用婚前个人财产买房离婚分割 婚后买房离婚房子如何分配

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婚后用婚前个人财产买房离婚分割

余先生是2010年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产，该房位于南昌市西湖区石头街。婚后，夫妻俩感情一直不错，但有个问题困扰着他们，那就是由于夫妻俩都在高新区上班，本来两人可以坐5路公交车上下班，但地铁的修建，公交车改线路，令他们上下班不便。他们早就考虑要将家搬到离单位近点的地方，这下加快了他们置换新房的步伐。
今年1月初，余先生和妻子为了工作方便，将婚房卖掉，在高新区某楼盘买了套现房，现两人已入住这套新房子。而买这套新房的钱全是余先生卖了原来自己那套婚前房产所得。虽然新房的房产证上写着自己的名字，但是余先生想知道，用婚前财产在婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。
按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，余先生现在买的这套新房子不属于婚前财产。其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着余先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
虽然难以举证，但是，余先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于余先生的个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。

婚后买房离婚房子如何分配

案例一：婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下
杨小姐起诉要求与冯先生离婚并分割夫妻共有的房屋一套。冯先生同意离婚，但称双方没有共同财产，房屋是自己的。
经审理查明，涉诉房屋虽系双方婚后购买，但系冯先生与其父亲和其姐姐共同出资，结合银行交款凭证、冯父与冯姐姐的陈述及登记在冯先生单方名下之情形，法院认定涉诉房屋为冯先生单独所有。
婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
案例二：婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下
吴先生与李女士2009年结婚，李女士父母在2012年出资购置一套住房供小两口居住，并将房产登记在女婿吴先生的名下。2014年9月，李女士向法院起诉要求离婚并确认涉案房屋归自己所有。
根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中，李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买涉案房屋，其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定，是对吴先生和李女士双方的赠与行为，应作为夫妻共同财产处理。

婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。